Як правильно сформувати запит для агентства нерухомості на пошук промислового приміщення або земельної ділянки?
Хочете зберегти свій час і ресурси під час пошуку промислової нерухомості або земельних ділянок, уникнути фільтрації пропозицій, які вам апріорі не підходять, зайвих витрат на поїздки колег, якщо рішення приймається колективно, заздалегідь знати, що не буде нюансів і перешкод у процесі переговорів з власниками майна при підписанні контрактів на купівлю або оренду?

Впевнений, що так. Але ваш ріелтор продовжує вам парити те, що в нього є, а не те, що ви насправді шукаєте. Чому так відбувається і як з цього уникнути зараз і розберемо?
Формування правильного запиту для ріелтора суттєво спростить ваш пошук та дозволить отримувати саме ті пропозиції, які вас дійсно цікавлять.
Велика кількість виконаних запитів з пошуку виробничої, складської, офісної, та й загалом комерційної нерухомості сформували типовий перелік уточнюючих запитань, які ми ставимо нашим клієнтам, щоб запропонувати їм саме те, на що вони розраховують.

Часто спеціаліст з пошуку нерухомості просто не розуміє, які речі для вас критично важливі, а які периферійні для прийняття рішення. Ось перелік цих характеристик, згрупованих блоками, які варто визначати у вашому запиті.

1. Розкажіть коротко про Ваш бізнес. Про вашу компанію, сферу діяльності, специфіку бізнес процесів та істотні умови, що впливають на робочий процес. Що це дає? Наприклад, у вас ливарне виробництво і його переїзд це - складний і дорогий процес, пріоритетом для вас буде лише довготермінова оренда або викуп. Якщо ваш агент експерт - то ви не отримуватимете пропозицій з коротким строком оренди та невизначеним статусом з точки зору майбутньої стратегії розвитку об'єкту - будуть реконструкції, зміна цільового призначення чи можливо планується якийсь девелоперський проект. Або інший приклад, ви - швейне виробництво. Тоді для нас, наприклад, є очевидним, що наявність чи відсутність підїзної колії для вас не є ні недоліком ні перевагою, для вас критично важливим є легка доступність приміщень громадським транспортом, системи опалення в приміщенні, навколишня інфраструктура.

2. Визначте чітке місце розташування. Почніть з району та напрямку. Вкажіть відстані до важливих для Вашого бізнесу пунктів (об'єктів дорожньої та міської інфраструктури, магістралей, відстань до кордону, аеропорту, вокзалу, автобусних зупинок, закладів харчування тощо).

3. Дайте чіткий перелік вимог щодо приміщення або земельної ділянки, яка Вам потрібна.
Земельна ділянка
- площа;
- форма, рельєф;
- відстань до магістралей;
- наявність комунікацій або відстань до них та їх потужність;
- важливі юридичні аспекти (призначення, правові умови використання: власність/оренда).
Приміщення
- тип приміщення (торгове, офісне, виробниче, складське тощо);
- площа та розміри, поверховість та стан;
- робоча висота, вимоги до підлоги;
- потужність комунікацій (світло, газ, вода, каналізація);
- наявність інших важливих опцій (охорона, система опалення, рампа, крани/ліфти, тискова система, зона парковки та маневрувань TIR, наявність офісів тощо).
Ще декілька деталей і внизу, клікнувши зелену кнопку ви можете завантажити ПДФ з переліком питань для пошуку будь-якої нерухомості.
4. Прийнятні для Вас умови оренди або купівлі. На нашу думку, заздалегідь озвучити для орендодавців та власників майна критичні для вас умови при підписанні договорів суттєво спростить переговорний процес та дозволить уникнути додаткових непорозумінь. Зазначте бажаний термін оренди, умови відшкодування ремонтних робіт чи реконструкцій, гарантійні зобов'язання, умови дострокового розірвання угод, форму і порядок розрахунків та будь-які інші важливі для вас умови.

5. Бюджет, ваш робочий графік та граничний термін для прийняття рішення. Інформування цих параметрів дозволить вашому консультанту не виходити за рамки бюджету і планувати огляд потенційних місць на основі вашого робочого графіка.

Переконаний, що ви отримаєте настільки відповідний до ваших очікувань перелік пропозицій, наскільки детально ви окреслите важливі для вас параметри.

Шукаєте нерухомість?
Name
E-mail
Question
Contact us
InWest Agency LLC
Company's code 42391944
office 1012, 7A Naukova Street, Lviv
https://inwest.agency
office@inwest.agency

CEO - Mykhailo Novosad
+380 99 478 67 08
mnovosad@inwest.agency

Made on
Tilda