Велика кількість виконаних запитів з пошуку виробничої, складської, офісної, та й загалом комерційної нерухомості сформували типовий перелік уточнюючих запитань, які ми ставимо нашим клієнтам, щоб запропонувати їм саме те, на що вони розраховують.

Часто спеціаліст з пошуку нерухомості просто не розуміє, які речі для вас критично важливі, а які периферійні для прийняття рішення. Ось перелік цих характеристик, згрупованих блоками, які варто визначати у вашому запиті.

1. Розкажіть коротко про Ваш бізнес. Про вашу компанію, сферу діяльності, специфіку бізнес процесів та істотні умови, що впливають на робочий процес. Що це дає? Наприклад, у вас ливарне виробництво і його переїзд це - складний і дорогий процес, пріоритетом для вас буде лише довготермінова оренда або викуп. Якщо ваш агент експерт - то ви не отримуватимете пропозицій з коротким строком оренди та невизначеним статусом з точки зору майбутньої стратегії розвитку об'єкту - будуть реконструкції, зміна цільового призначення чи можливо планується якийсь девелоперський проект. Або інший приклад, ви - швейне виробництво. Тоді для нас, наприклад, є очевидним, що наявність чи відсутність підїзної колії для вас не є ні недоліком ні перевагою, для вас критично важливим є легка доступність приміщень громадським транспортом, системи опалення в приміщенні, навколишня інфраструктура.

2. Визначте чітке місце розташування. Почніть з району та напрямку. Вкажіть відстані до важливих для Вашого бізнесу пунктів (об'єктів дорожньої та міської інфраструктури, магістралей, відстань до кордону, аеропорту, вокзалу, автобусних зупинок, закладів харчування тощо).

3. Дайте чіткий перелік вимог щодо приміщення або земельної ділянки, яка Вам потрібна.

4. Прийнятні для Вас умови оренди або купівлі. На нашу думку, заздалегідь озвучити для орендодавців та власників майна критичні для вас умови при підписанні договорів суттєво спростить переговорний процес та дозволить уникнути додаткових непорозумінь. Зазначте бажаний термін оренди, умови відшкодування ремонтних робіт чи реконструкцій, гарантійні зобов'язання, умови дострокового розірвання угод, форму і порядок розрахунків та будь-які інші важливі для вас умови.

5. Бюджет, ваш робочий графік та граничний термін для прийняття рішення. Інформування цих параметрів дозволить вашому консультанту не виходити за рамки бюджету і планувати огляд потенційних місць на основі вашого робочого графіка.

Переконаний, що ви отримаєте настільки відповідний до ваших очікувань перелік пропозицій, наскільки детально ви окреслите важливі для вас параметри.